Deși noile impozite pe locuințe au intrat recent în vigoare, Guvernul României pregătește deja o nouă modificare majoră. Autoritățile intenționează să schimbe din temelii modul de calcul al taxelor pentru proprietăți, printr-o reformă care ar urma să fie aplicată de la 1 ianuarie 2027.
Trecerea la impozitarea în funcție de valoarea de piață
Potrivit informațiilor apărute în presă, statul vrea să renunțe la sistemul actual bazat pe grile fiscale și să introducă impozitarea locuințelor în funcție de valoarea lor reală de piață. Reforma adoptată în prezent este considerată una temporară, urmând să fie înlocuită complet odată cu intrarea în vigoare a noului mecanism.
Astfel, începând cu 2027, impozitul anual pentru case și apartamente va fi calculat raportat la prețul de piață al fiecărei proprietăți. Cu cât locuința este mai valoroasă, cu atât suma datorată statului va fi mai mare.
Rolul sistemului E-Proprietatea
Această schimbare va fi posibilă după finalizarea platformei electronice E-Proprietatea, un sistem național de evaluare a imobilelor. Autoritățile susțin că noul mecanism va aduce mai multă transparență și va alinia România la practicile existente în alte state europene.
Analiștii economici avertizează însă că, în multe cazuri, noua formulă de calcul va duce la creșteri consistente ale impozitelor. Pentru unele locuințe, taxele ar putea chiar să se dubleze sau să se tripleze, deși există și situații punctuale în care impozitul ar putea scădea.
Exemple concrete de majorări
Specialiștii oferă deja estimări orientative. De pildă, un apartament cu două camere situat într-o zonă centrală din București, precum Piața Victoriei, ar putea ajunge la un impozit anual de aproximativ 610 lei, față de circa 356 de lei în prezent. Această creștere ar veni peste dublarea impozitelor aplicată deja la începutul acestui an.
Probleme în implementarea E-Proprietatea
Implementarea sistemului E-Proprietatea nu este lipsită de dificultăți. Una dintre cele mai mari probleme este lipsa unei baze de date naționale care să reflecte prețurile reale de tranzacționare din piața imobiliară.
Pentru ca sistemul să funcționeze corect, statul ar trebui să colecteze date de la evaluatori, notari și de la Cadastru, astfel încât să existe o evidență unitară a valorilor de piață.
Agentul imobiliar Georgian Marcu subliniază că soluția este deja aplicată în alte țări:
„Singura variantă viabilă este cea folosită în Franța, Marea Britanie și alte state dezvoltate, unde toate prețurile de tranzacționare sunt publice”. El amintește că Marea Britanie utilizează un astfel de sistem încă din 1995.
Impact asupra pieței imobiliare
Specialiștii atrag atenția că lipsa transparenței favorizează creșteri artificiale de preț. În prezent, mulți proprietari tind să își evalueze locuințele la limita superioară a pieței, ceea ce alimentează scumpirile.
Un sistem clar și transparent ar permite statului să monitorizeze mai bine piața și să intervină atunci când apar dezechilibre majore. Totuși, implementarea E-Proprietatea implică și costuri ridicate, atât pentru dezvoltare, cât și pentru administrare.
Ce urmează din 2027
Dacă planurile autorităților vor fi respectate, din 1 ianuarie 2027 românii vor plăti impozite calculate strict în funcție de valoarea de piață a locuințelor deținute, într-un mod complet diferit față de cel actual. Reforma promite transparență și aliniere la standardele europene, dar vine și cu riscul unor taxe semnificativ mai mari pentru mulți proprietari.
Discussion about this post