Analistul economic Adrian Negrescu avertizează că noile modificări fiscale ar putea avea efecte serioase asupra proprietarilor de locuințe, în special asupra celor cu venituri mici. Potrivit acestuia, majorarea impozitelor riscă să îi determine pe mulți români să renunțe la casele sau apartamentele pe care le dețin, deoarece nu vor mai putea face față costurilor tot mai ridicate.
Specialistul atrage atenția că, începând cu anul 2027, impozitul pe proprietate nu va mai fi stabilit pe baza unor valori administrative, ci va fi calculat în funcție de valoarea reală de piață a imobilelor. Această evaluare se va face automat prin platforma digitală e-Proprietatea, care va centraliza informații provenite de la notari, ANAF, cadastru și din tranzacțiile efective de pe piața imobiliară.
Adrian Negrescu: „Vom vedea o diferențiere tot mai clară a prețurilor”
„Din 2027, probabil că vom vedea un nou fenomen în piața imobiliară, o schimbare a comportamentului celor care dețin imobile. De la 1 ianuarie vom vedea semnele unui alt tip de migrație, probabil în interiorul orașelor, pe fondul introducerii acestui sistem, e-Proprietatea, care va calcula impozitul locuințelor în funcție de valoarea de piață a imobilelor.
Probabil vom vedea tot mai mulți oameni, pensionari cu venituri reduse, care vor fi nevoiți pe termen mediu și lung să renunțe la locuințele pe care le dețin în centru, pentru a se muta mai spre periferie, din cauza impozitelor tot mai mari pe care vor trebui să le plătească pentru apartamente, mașini – o situație similară cu ceea ce se întâmplă în toate marile capitale europene și chiar în întreaga lume”, a explicat Adrian Negrescu pentru Ziare.com.
Analistul subliniază că noul sistem de impozitare va pune o presiune semnificativă asupra proprietarilor vulnerabili, în special asupra celor care dețin locuințe în zonele centrale sau bine cotate ale orașelor. Pentru mulți dintre aceștia, taxele anuale ar putea deveni imposibil de susținut, ceea ce îi va împinge spre vânzarea proprietăților.
„Cu cât stai mai aproape de centru, cu atât plătești taxe mai mari, o problemă care va schimba din temelii oferta din imobiliare, mai ales în zona marilor orașe.
Probabil și prețurile vor urma această traiectorie – vom vedea o diferențiere tot mai clară a prețurilor în funcție de zone, de valoarea proprietății, de condițiile de trai: acces la transport în comun, școli, grădinițe, asistență medicală.
Toate acestea vor începe să conteze din ce în ce mai mult în stabilirea prețurilor din piața imobiliară”, a mai punctat Adrian Negrescu.
