Succesiunea Imobiliară Fără Acte: Cum Poate Fi Clarificat Statutul Juridic al unei Case Moștenite

Dezbaterea succesorală devine complexă atunci când imobilul lăsat moștenire nu are acte de proprietate clare (Titlu de Proprietate, Contract de Vânzare-Cumpărare, etc.). Totuși, legislația română oferă mecanisme prin care moștenitorii pot clarifica statutul juridic al casei, deși procesul implică proceduri suplimentare și adesea intervenția instanței.

I. Impactul Lipsei Actului de Proprietate

Lipsa documentelor nu anulează automat drepturile moștenitorilor, dar blochează finalizarea succesiunii pentru bunul respectiv:

• Dificultatea Notarială: Notarul nu poate emite certificatul de moștenitor pentru casă, deoarece nu există o dovadă oficială a dreptului de proprietate al defunctului.

• Bun în Posesie: Imobilul poate fi menționat doar ca bun aflat în posesie, fără recunoaștere legală.

• Separarea Succesiunii: Moștenirea altor bunuri cu acte clare (terenuri, conturi bancare, autovehicule) poate fi finalizată separat.

II. Documente Alternative și Dovezi Suplimentare

Chiar și fără acte clasice, moștenitorii pot aduna dovezi care să contureze situația juridică, esențiale mai ales pentru un eventual proces de uzucapiune (dobândirea proprietății prin folosirea îndelungată):

• Dovezi Fiscale: Adeverințe de la primărie privind plata impozitului, registre agricole.

• Dovezi Administrative: Procese-verbale vechi de predare-primire, autorizații de construire sau extindere.

• Dovezi de Utilizare: Dovada branșamentelor la utilități (energie, apă, gaz).

• Mărturiile: Mărturiile martorilor (vecini, rude) care pot confirma că defunctul a stăpânit casa continuu, public și pașnic, fiind considerat proprietar.

III. Soluția Legală: Adresarea Instanței de Judecată

Dacă notarul nu poate finaliza succesiunea din lipsă de dovezi, moștenitorii trebuie să se adreseze instanței de judecată:

• Acțiunea de Uzucapiune: Prin care se solicită dobândirea proprietății în baza folosirii îndelungate a imobilului.

• Acțiune în Constatarea Dreptului de Proprietate: Pentru ca instanța să recunoască oficial dreptul asupra imobilului.

Finalizarea Procesului: Odată obținută o hotărâre judecătorească definitivă, aceasta ține loc de act de proprietate și permite înscrierea în cartea funciară (intabularea). Abia după acest pas, moștenitorii pot reveni la notar pentru a emite certificatul final de moștenitor.

⚠️ Atenție: Fără parcurgerea acestei proceduri, imobilul nu poate fi vândut, ipotecat sau intabulat, chiar dacă este folosit de moștenitori.